最近开始研读国家楼市政策，仔细琢磨与房地产行业有关的会议措辞，研究了好几天，慢慢理解了国家为啥要那样做，广州房企为啥要那样拿地、做产品………

  我国的政策就是这样的，很多“政策牌”要打出来之前，不会给你讲得明明白白，而是让你猜、让你赌 。

  这样也还是为了避免一部分人提早谋定而动，影响政策效果，但那些特别聪明或者能得到“通天的人”透露的信息的人，能“踩对点”。

  在我们这个国度生活，有时候你要跟某些政策反着来，有时候你不能跟政策对着干。

  如果不是出于置换房产的这一段时间窗口，我也不会花时间去研究国家政策和上层意图的，就懵懵懂懂过日子呗。

  但人活这一辈子嘛，既要“抬头看天”，也要“低头看路”。研究这些，实际上的意思就是“抬头看天”。

  股市当时也疯涨和狂泄了一波，这也是一次财富再分配。这个不好公开讲，点到为止。

  如果想要了解房地产业的现在，就得先了解历史，因为任何“现在”，都是在历史的基础上发展起来的。

  第一个阶段是改开后的十来年，这一阶段主要是福利分房时代，也是住房商品化的萌芽阶段。

  改开 之前，全国人民的住房条件都很差，计划经济时代工薪阶层只能眼巴巴地等分房，衍生了很多问题。

  1978年，住房商品化的概念首先被提了出来，之后广西四个城市外加一个西安，先做了试点：以土建成本价售房，试图让民众接受自己买房。

  后来又在郑州以及一些小县城试点，让政府、单位和个人各承担三分之一的房价，但还是不行。

  到了1984、1985、1986年，房地产正式被命名为一个行业，住房按揭贷款也产生，但当时只有国企能拿地，而且很多工薪阶层可以用很便宜的价格租到单位分的福利房，还是没多少人买房。

  第二个阶段，时间段是九十年代，我国房地产业进入商品化时代，福利分房退出历史舞台。

  1992年，邓 公南巡，市场经济全面拉开大幕，职工公积金制度建立，银行资金可以全面介入房地产......

  房地产大规模兴起，海南、北海、惠州等地制造出来很大的房地产泡沫，人均工资两三百，房价却上万 （那时候的泡沫比现在严重多了） 。

  楼市成为击鼓传花的游戏，中央叫停，这一些地方的房地产， 直接干翻了几家银行。

  很多先知先觉的生意人进入房地产行业，我们熟知的那些房企，大多数都是在这个时代发家的。比如之前我们介绍过的几家房企，包括正佳广场老板等等。

  我原单位一些老同事，在九十年代还分到了天河体育中心、珠江新城的房子，而这些房子在那个年代差不多属于“广州的荒郊野外”。

  有一些新入职的员工没分到房子，成为了当时买房的“刚需”，并开始加杠杠买房。

  于是，各地房价开始上涨，先富裕起来的“温州炒房团”横空出世。随着申奥成功、中国即将加入WTO，整个社会对未来经济信心和预期得到了前所未有地增强。

  政府开始出手调控，但房地产供不应求，房地产基本上处于“一管就静，一放就疯”的状态。

  之后也是“一管就静，一放就疯”，但总体来说，房价上着的幅度还算温和。一线城市房价节节走高，其他城市紧跟其后。

  “去库存”和棚改货币化一来，楼市疯了，全国的房产价格都在一两年内翻倍，涨价幅度超过了过去十几年的总和。

  “房住不炒”的概念被提了出来，限制政策不断加码，很多城市的房价一度触摸到了天花板，后来又因为疫情打击、经济下行，慢慢回落。

  我国的基本的建设、城市面貌日新月异，很多城市看起来已经跟发达国家的城市没什么不同甚至已经实现了超越。

  但是，高房价已经高到绝大多数人承受不起，全国人民的财富、年轻人的未来、各行各业差不多都被房地产绑架。

  从某种程度上来讲，我们国家物流和电商业务发达，也是高房价意外催生出来的“硕果”。

  研究发达国家走过的路，你会发现他们也有过以房地产为龙头拉动经济稳步的增长，狂飙猛进的几十年。

  如果还像2008年一样灌水四万亿、像2015年一样搞货币化棚改，有很大的可能性就是往一个已经很膨胀的轮胎里再加气，很容易引发爆胎。

  从疫情开始到现在，这个放气过程持续了两三年，但一直放气下去会怎样？轮胎没气了，可能车都开不走了。

  都在讲“一鲸落，万物生”，但你仔细想想，房地产行业是这个鲸吗？这个鲸落了，万物真的能生吗？显然要打个问号。

  所以，房地产业必须要救，必须要转型，但是，怎么救，怎么转型？逻辑已经跟过去不一样了。 ‍ ‍

  （这个系列有点长，要分几天讲；今天先讲到这里，明天继续）

  胖羊的新书出啦，《她力量》适合中年女性看，《她能量》则更加犀利一些，不适合男人看，哈哈哈哈。

  趁现在快递还没停，可以囤起来了。到时候 不想做饭，或者想囤点货，可能没那么方便哈。

  另外，今天想要介绍的是一款电热坐灸垫，也是我觉得最难介绍的一款产品，因为有很大的可能性——你看了文案后不是很想买，但一旦你买了，你就不会后悔，而且还想再买一个。

  厂家一开始联系我的时候，我完全不看好，但自己一试用下来：我靠，真香，然后我又去买了一个——在家里放一个、公司办公室放一个。

  中西医之争，我确实是骑墙派，但我又很喜欢艾灸，我也不是相信什么穴位、经络什么的，就是觉得灸完了身体感觉舒服，然后就时常搞一搞艾灸（你们看我平时po出来的家居图，应该很容易发现我的艾灸盒什么的）。

  而这款坐垫，是把艾灸这事儿放到了做到了——你只要坐着、垫着，就能被动艾灸。就像坐在东北的热坑头上一样，从到身体都是暖呼呼的，连手脚都不发冷了。

  这段时间降温了，我觉得坐在上面工作，整个身体都感觉很舒服。是不是真会有广告文案说的那般效果，我尚不清楚，但我试用了小半个月的时间，确实感觉身体变轻松、舒服了很多。

  它的运用场景较为广泛，你拿来坐可以，拿来背靠可以，拿来暖肚子可以，拿来盖膝盖甚至暖脚、暖手都可以，但我不建议晚上睡觉的时候用，离开座位后依旧是建议关掉档位。

  它里面藏了一颗颗艾绒，色泽金黄，纯粹无杂质，真材材料不像别家为了压成本而掺假。艾绒层九宫格缝制，不会结团起坨影响药效。

  侧面是加固包边，拉链是隐形的，拆掉机洗不会脱线：坐久了不起球，不勾丝：经过国家质量中心检测，获得3c报告，有保险公司承包，用着放心。

  我觉得，自用送礼都很适合：绸缎面料，流光溢彩，丝滑高贵。上面是一针针缝的手工刺绣，凸显品位。颜色有绿色、红色、白色，我选了绿色。

  一个电热坐垫灸=艾灸仪+坐垫+电热毯，原价三百元，双11期间79元/个（填充200克艾绒）、99元/个（填充1斤艾绒），还随机赠送15片艾草颈椎贴或膝盖贴。

  一个起码可以用3-5年（你有力气自己换艾绒的话，还可延长），全家都可以用。像我这样伏案工作比较久的，我直接买了俩。