你赚到的钱都是对这样一个世界认知的变现。而认知这样的一个问题在楼市面前就显得很重要。因为楼市里面的交易动不动就是几百万、几千万。

  比如说现在有的人觉得应该买房子。因为跌的多了。那有的人又觉得应该卖房子，因为还会跌。

  一味的去讨论房子的涨跌，不了解其背后的本质是没什么意义的。因为房价背后其实就是土地财政。土地财政的背后是政府。政府的背后是通过这些税收来为咱们提供公共服务。

  那在这样的一种情况下，你就要了解到做公共服务，去做基本的建设是需要大量的花费的。所以在1994年的时候，中央就启动了分税制，方便集中力量办大事。但这样一个时间段对于地方性政府来说，他们的税收减少了，经济就比较困难。

  然后中央政府就说以后地方政府他们卖地所得的收入全部归地方政府所有。那这一个模式就通过金融手段解决掉了财政问题。在我们的祖国，其实房子的建设成本平均1平米就是3000到4000。那为什么现在这么多房子，几万甚至十几万这么贵呢？

  大部分成本其实都是地的成本。在一些小城市，地的成本可能要占到三分之一。在一些很大的城市，地的成本可能会占到四分之三。之前一个社科院的蓝皮书里面就统计过。我们的房地产土地的成本要占到68%。

  所以你就应该了解到，我们的房子涨价，其实不是我们建设成本涨了，而是这一块地涨价了。那这个地的价格它背后就是这一个城市的GDP以及这个城市的发展的潜在能力。这就有点像股票市场。地方政府就是一级市场。他把土地发行给开发商，然后开发商把土地变成房子。变成房子以后，房地产商再把这些房子卖给这些散户，那这就是证券交易市场。那散户之间他们也会有交易，这就是三级市场了。

  所以房子后面就变成一个金融理财产品了，只要它有流动性，只要它有收益，就会有源源不断的资金打进来。但是土地财政背后也有很多风险。所以这注定是一个历史性产物，将来一定会被收回去的。但不是现在！因为现在我们整个经济还在下行，需要房地产作为经济的压舱石。保证房价稳定是当下最重要的事情。